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曼哈顿房地产自金融危机以来第二季度表现最差

时间:2018-07-18 来源:未知 作者:jojo666
  • 根据Douglas Elliman和Miller Samuel房地产估价师和顾问的报告,曼哈顿房地产是自金融危机以来最糟糕的第二季度。
  • 平均销售价格下跌5%至210万美元。
  • 曼哈顿的总销售额比上一年下降了17%。
  • 曼哈顿的公寓楼
    Fotog | 盖蒂图片
    曼哈顿的公寓楼

    根据一份新的报告,曼哈顿房地产是自金融危机以来最糟糕的第二季度,价格和销售下降,库存增加。

    根据Douglas Elliman和Miller Samuel房地产估价师和顾问的报告,第二季度曼哈顿的总销售额比一年前下降了17%。平均销售价格下跌5%至210万美元。

    经纪人将这一下降归咎于恶劣天气和其他临时因素。但分析师表示,市场正面临着更大的压力,从大量新公寓到外国人购买量减少,股市波动以及新的税收变化使纽约的吸引力降低。

    虽然曼哈顿仍然是一个需求充足的主要市场,但冷却销售表明2015年和2016年的天价仍有进一步下跌以满足当今更注重价格的买家。

    “市场正在重新调整到更低,更长期的活动水平,”评估公司Miller Samuel的首席执行官Jonathan Miller说。

    其中一个最大的问题是正在建设的新公寓供过于求,特别是在奢侈品领域。待售豪华公寓的库存增长了10%,达到七年来第二季度的最高水平。据报道,现在有16个月的豪华单位供应,豪华公寓平均上市时间超过六个月。

    经济方面的不确定性和新的税法也限制了销售。税收改革限制了联邦对州和地方税收的扣除,并使像纽约这样的高税收国家的吸引力降低。米勒表示,虽然一些预测称这一变化可能使纽约房地产价值减少10%,但最终的影响仍然未知。

    “现在每个人都只是围着冲击而跳舞,”他说。“直到明年4月他们写下(税)支票,我才认为人们真的很清楚。”

    最后,外国买家的力量不如2014年和2015年。随着海外经济放缓,美国和其他国家严厉打击使用房地产进行洗钱或离岸外包,出售给国外的公寓份额米勒表示,买家下跌了约40%。

    所有这些因素将继续影响今年的价格和销售。

     

    “我认为市场正在横盘整理,”他说。


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